L’année 2023 a été marquée par des évolutions majeures dans le secteur de l’immobilier de prestige, confirmant son statut de valeur refuge pour les UHNWIs (Ultra-High-Net-Worth Individuals). Malgré une conjoncture économique complexe marquée par l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les tensions géopolitiques, ce marché continue de s’adapter à de nouvelles tendances dictées par la mobilité accrue des populations fortunées et leurs attentes en constante évolution.

Les digital nomads et leur impact sur l’immobilier de prestige

Apparu initialement parmi les travailleurs de la tech, le phénomène des digital nomads s’étend aujourd’hui à une clientèle plus large incluant des entrepreneurs et des familles entières. En 2023, près de 10,2 millions de digital nomads étaient répertoriés, avec 29 % d’entre eux visitant entre 3 et 5 pays par an. Ce mode de vie a entraîné un essor des achats de résidences secondaires dans des destinations prisées comme Dubaï, Lisbonne, et Miami, où fiscalité avantageuse et qualité de vie attirent cette clientèle internationale.

La recherche de flexibilité et d’expériences uniques a redessiné la carte des investissements immobiliers, avec une diversification géographique sans précédent. Des destinations autrefois secondaires comme Bali ou Aspen deviennent aujourd’hui des incontournables, portées par des demandes élevées pour des biens équipés de technologies modernes et offrant des espaces de vie adaptés au travail à distance.

La fiscalite, un levier d’attraction pour les UHNWIs

Certaines régions ont su capitaliser sur des régimes fiscaux attractifs pour attirer les entrepreneurs fortunés. Dubaï, par exemple, combine une absence d’impôt sur le revenu à une infrastructure haut de gamme. De même, le Portugal et son régime de résidence non habituelle, ou encore Malte et l’île Maurice, offrent des avantages significatifs pour les investisseurs.

Les villes et destinations a surveiller

Le classement BARNES City Index 2024 met en évidence les destinations les plus attractives pour les UHNWIs :

1. Dubaï : En tête pour sa mobilité digitale et ses opportunités fiscales.
2. Miami : Une destination incontournable pour son climat et son cadre de vie dynamique.
3. New York : Toujours une valeur sûre malgré une fiscalité élevée.
4. Madrid et Lisbonne : En plein essor grâce à des initiatives de rénovation urbaine et des programmes fiscaux attractifs.
5. Rome : Une montée en puissance grâce à son attrait culturel et fiscal.

Les résidences secondaires restent une priorité pour ces clients, notamment dans des lieux comme les Alpes suisses ou St-Barthélemy, qui allient qualité de vie et exclusivité.

Dans un monde de plus en plus globalisé, l’immobilier de prestige se positionne comme une pierre angulaire pour les UHNWIs en quête de stabilité, de diversification et de mobilité. Les nouvelles aspirations, portées par les digital nomads et les entrepreneurs, redéfinissent les critères de sélection des biens immobiliers. L’accent est mis sur des destinations offrant une qualité de vie exceptionnelle, une connectivité optimale et des opportunités fiscales attrayantes, consolidant ainsi le rôle central de l’immobilier dans la stratégie patrimoniale des populations fortunées.

Source : BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK – TENDANCES ET PERSPECTIVES 2024